¿Cómo conseguir un préstamo en una zona sin restricciones de compra? Las últimas políticas y orientaciones prácticas para 2024
Recientemente, muchos lugares en todo el país han relajado sus políticas de restricción de compra en el mercado inmobiliario y las áreas sin restricciones de compra se han convertido en el foco de los compradores de viviendas. ¿Cómo obtener con éxito un préstamo en una zona sin restricciones de compra? Este artículo combina temas candentes en Internet en los últimos 10 días (a junio de 2024) para analizar las últimas políticas y puntos prácticos.
1. Las últimas novedades en políticas de préstamos en zonas sin restricciones de compra
| ciudad/región | Tasa de interés del primer préstamo hipotecario | Estándares de acreditación de la segunda casa. | Límite superior del ratio de préstamo |
|---|---|---|---|
| Cantón Zengcheng/Conghua | 3,8% | Aceptar el préstamo pero no la casa. | 70% de descuento en el primer juego |
| Cinco distritos de los suburbios exteriores de Chengdu | 4,0% | Si no es propietario de una casa pero tiene un préstamo, cuenta como su primera vivienda. | 60% para el segundo set |
| Zona de desarrollo económico de Wuhan | 3,9% | Ser propietario de una casa en otros lugares sin hipoteca se considera su primera vivienda | 80% para el primer set |
2. Condiciones básicas para la solicitud de préstamo
1.Requisitos de crédito: Vencido no más de 6 veces en los últimos 2 años, no hay vencido actualmente
2.Comprobante de ingresos: El ingreso mensual debe cubrir más de 2 pagos mensuales
3.límite de edad: Edad del prestamista principal + plazo del préstamo ≤ 70 años
4.lista de materiales: DNI, registro civil, certificado de ingresos, contrato de compra de vivienda, comprobante de pago inicial
3. Respuestas a preguntas populares (las 3 búsquedas principales en los últimos 10 días)
| pregunta | solución | Cosas a tener en cuenta |
|---|---|---|
| ¿Se pueden utilizar fondos de previsión de otros lugares? | 11 ciudades apoyan préstamos de fondos de previsión externos | Requiere pago continuo durante 12 meses. |
| ¿Cómo obtienen préstamos los autónomos? | Proporcionar extracto bancario + certificado fiscal | Algunos bancos exigen garantías de activos |
| Tiempo de aprobación del préstamo de cartera | 2 semanas para préstamo comercial + 4 semanas para préstamo de fondo de previsión | Los materiales deben enviarse simultáneamente. |
4. Comparación de tipos de interés bancarios (última fecha de junio de 2024)
| banco | Tasa de interés de la primera vivienda | Tasa de interés de la segunda vivienda | límite de tiempo del préstamo |
|---|---|---|---|
| ICBC | 3,85% | 4,45% | 10 días laborables |
| Banco de Construcción de China | 3,82% | 4,40% | 7 días laborables |
| Banco de Comerciantes de China | 3,78% | 4,35% | 5 días laborables |
5. Guía para evitar escollos
1.Tenga cuidado con la trampa del "pago inicial cero": El pago inicial cero promovido por algunos promotores puede implicar financiación ilegal
2.Verificar políticas regionales: Diferentes regiones de una misma ciudad pueden tener políticas diferenciadas
3.Calcular impuestos por adelantado: Es posible que se apliquen estándares especiales de impuestos sobre escrituras (como el 1,5%) a áreas sin restricciones de compra.
4.Preste atención a las condiciones del préstamo.: Algunos bancos exigen préstamos con límites
Resumen: Los préstamos en áreas sin restricciones de compra requieren una evaluación exhaustiva de las políticas, las preferencias bancarias y las calificaciones personales. Se recomienda que los compradores de vivienda den prioridad a los bancos designados para proyectos inmobiliarios cooperativos. Los últimos datos muestran que en 2024, el tiempo promedio de aprobación de préstamos en áreas sin restricciones de compra será de 3 a 5 días hábiles más rápido que en áreas con restricciones de compra.
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