¿Cómo vender terrenos en Chengdu? ——Temas de actualidad y análisis del mercado inmobiliario en los últimos 10 días
Recientemente, el mercado inmobiliario en Chengdu se ha convertido en el foco de atención nacional, especialmente después del ajuste de las políticas del mercado inmobiliario en las ciudades de primer nivel. Como representante de las nuevas ciudades de primer nivel, los datos sobre transacciones de tierras, la dinámica de las empresas inmobiliarias y la planificación regional de Chengdu han desencadenado debates generalizados. Este artículo combinará los temas candentes de Internet de los últimos 10 días y utilizará datos estructurados para interpretar la situación actual y las tendencias del mercado inmobiliario de Chengdu.
1. Datos básicos del mercado inmobiliario de Chengdu (últimos en 2024)
| indicador | datos | Cambio interanual |
|---|---|---|
| Precio medio de transacción de terrenos residenciales (yuanes/㎡) | 12.800 | +8,3% |
| Tasa de suelo comercial no vendido | 15% | -4,2 por ciento |
| Proporción de transacciones del nuevo distrito de Tianfu | 34% | +7,1% |
| TOP3 empresas inmobiliarias de adquisición de terrenos | Vanke/Envío a China/Recursos de China | Añadido Longhu |
2. Características de las transacciones de tierras en tres sectores populares
| plato | Trama típica | Precio mínimo (yuan/㎡) | tasa premium |
|---|---|---|---|
| Ciudad Financiera Fase III | Trama JH-12 | 18.600 | 23,5% |
| Área del lago Dong'an | Parcela DA-07 | 9.800 | 6,8% |
| Sección del lago Yixin | Trama YX-15 | 11.200 | Subasta fallida |
3. Últimas novedades en materia de políticas
1.Ajustes a las reglas de subasta de suelos:Chengdu ha puesto a prueba recientemente una nueva norma de "competencia calidad + lotería", que exige que las empresas inmobiliarias presenten planes de construcción y luego participen en la licitación. Esta política se ha aplicado por primera vez a tres parcelas de tierra en el distrito de Jinniu.
2.Política de límite de precios:La política de "doble límite" continúa aplicándose para terrenos residenciales en el Distrito Sur de Alta Tecnología, pero el límite de precio para casas de agua potable se ha elevado a 32.000 yuanes/㎡, un aumento de 2.000 yuanes desde 2023.
3.Desarrollo DOT:Rail Group ha incluido recientemente seis sitios de desarrollo integral TOD, entre los cuales el sitio de la estación Jinshi Road de la Línea 30 ha atraído la atención de muchas empresas inmobiliarias financiadas por Hong Kong.
4. Observación sobre cambios estratégicos de las empresas inmobiliarias
| empresa | Estrategia de adquisición de terrenos | Acciones típicas |
|---|---|---|
| Empresas estatales/empresas centrales | Principal núcleo urbano | China Shipping ganó 28 acres de tierra en el distrito de Qingyang por 5.400 millones de RMB |
| Empresas de vivienda privadas | Terreno asequible en los suburbios. | Longfor Consortium adquiere 82 acres de terreno comercial y residencial en el distrito de Pidu |
| instituciones con financiación extranjera | Terreno para almacenamiento logístico | GLP adquiere tres plantas industriales en Qingbaijiang |
5. Previsión de tendencias futuras
1.La diferenciación de precios se intensifica:La capacidad premium de la tierra en las áreas centrales continúa fortaleciéndose, mientras que pueden ocurrir más casos de transacciones a bajo precio en los suburbios exteriores.
2.Calentamiento de suelo industrial:Con el avance de la estrategia de "Ciudad manufacturera fuerte" de Chengdu, se espera que la oferta de suelo en zonas funcionales industriales como Longquan Automobile City y Huaizhou New City aumente en un 40%.
3.Modelo de desarrollo híbrido:La proporción de parcelas complejas "residenciales + industriales + instalaciones de apoyo" aumentará del 15% actual al 25%, lo que impondrá mayores requisitos a las capacidades operativas de las empresas inmobiliarias.
A juzgar por el desempeño reciente del mercado de tierras, Chengdu está atravesando una etapa de transformación de "expansión de escala" a "mejora de calidad". Los promotores necesitan comprender con mayor precisión la planificación del desarrollo urbano para obtener una ventaja en la feroz competencia por el suelo.
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
